↓

В этой квартире планировалось проживание семьи с одним ребёнком. Пожелания заказчика были такими: «нужен кабинет, побольше мест для хранения, как-то нагрузить функционально коридор, стоимостью 18.000 у.е.»

Выполнить требования по перепланировке без глобального переосмысления пространства квартиры было не реально. Поэтому из старой планировки осталась нетронутой лишь дальняя комната и раздельный санузел, поскольку эти помещения настолько были зажаты в рамки соседних квартир, вентшахт и несущих колонн, что подвергнуть их каким-то изменениям просто не представлялось возможным.

Самым главным было грамотно убрать коридор, поскольку в старом коридоре из-за его геометрии можно было разместить только небольшой шкаф.

И ведь очень часто люди тратят огромные суммы денег на реально лишние квадраты, только потому, что им понравился какой-то элемент. Например, гардеробная или ещё что-то, что редко встречается в обычных планировках. И тогда хочется просто кричать: «Позвоните нам! Практически любую квартиру в каркасном доме (и относительно недорого) можно переделать так, что её будет просто не узнать!» Ярчайший пример квартиры на ул. Беды, 45, где все просто в восторге от лоджии в 7 м.кв., которая так и просится быть объединённой с кухней.

Наиболее распространённый приём для рационального использования коридора – это поместить туда зал, чтобы высвободить пространство для ещё одной изолированной комнаты. Так было и в этом случае. Однако при сохранении кухни на своём месте, никак не получалось высвободить место для нормальной гардеробной. Поэтому кухню было решено переместить в дальнюю левую комнату и тогда всё начертилось само собой.

Что касается кабинета, то его вполне можно объединить со вторым (новым) санузлом и тогда получится дополнительная полноценная комната. Это бы пригодилось, если бы в семье было двое детей. И что касается второго санузла, которого изначально в техпаспорте не было, то узаконить его в полном смысле этого слова с нанесением на новый техпаспорт в качестве санузла, по существующим нормам и правилам нельзя. То есть нельзя, чтобы санузел располагался над кухней соседа. Однако есть вполне безобидные хитрости, которые позволят так сделать и не иметь проблем в будущем. Да и норма, которая это регулирует, явно устарела. Смысл её заключался в том, чтобы если санузел затопит, то чтобы «г..но» не поплыло соседу в тарелку. Но придумано это было ещё для панелек, где реально течёт со всех щелей. В каркасниках мало того, что совсем другая история, так и современная гидроизоляция вполне способна ликвидировать любые протечки. Ну а если глобально затопит всю квартиру, то тут уже не важно: над кухней санузел или нет.

К сожалению, реализовать эту перепланировку у нас не получилось, так как заказчик потратил все деньги на саму квартиру, и осталось лишь на минимальный ремонт и то не всей квартиры, а лишь её части, чтобы съехать со съёмной квартиры. А между тем цена вопроса перепланировки с полным утверждением в этой квартире не более 3500 у.е. Вот и думай что важнее: коридор за 18.000 или перепланировка за 3.500? Как показывает практика, в большинстве случаев коридор важнее. ))

Но придумывать хорошие, полезные и рациональные перепланировки – это не только наше профессиональное занятие, но и приятное хобби. И кто знает, быть может, через два-три года эта квартира станет именно такой, какой мы изобразили её на схематичном плане.

Фотографии квартиры на Белинского после перепланировки и ремонта: