На нашем сайте уже есть информация об особенностях ремонта некогда «Московсого квартала» возле метро «Петровщина» в г. Минске.

Там мы рассказывали про дом 94 по пр. Дзержинского. Сейчас же речь пойдет о д. 92 по этому же проспекту. Дом построен компанией «Айрон» и, как и на многих домах этого застройщика, код в подъездах по умолчанию 1964.

Итак. Начнем с самого важного – это качество штукатурки стен. Почему это самое важное? Да потому, что это по сути единственное, что может стать сюрпризом для людей, построивших квартиру в новостройке. Разумеется, сюрпризы такого уровня как у дома на ул. Куприевича (где дом дал усадку выше проектных значений еще до его сдачи), мы в расчет не берем. Все же это исключение. Да, по-прежнему очень важно внимательно осмотреть окна и радиаторы. Чтобы там не было царапин и сколов. Но вот имеет ли смысл смотреть на потолок и пол? Посмотреть, конечно, стоит. Но в нашей практике не было случаев, чтобы что-то было не так с монолитным потолком или с залитой стяжкой. Особенно в новых домах. А вот со штукатуркой стен можно ожидать чего угодно. Справедливости ради стоит отметить, что дома 10-летней давности имеют гораздо больше шансов отличится низким качеством штукатурных работ. В последнее время тенденция очевидна: чем новее дом – тем больше вероятность ровных стен.

Что же касается стен в д. 92 по пр. Дзержинского, то можно смело утверждать, что его хозяевам повезло: качество штукатурки выполнено на очень высоком уровне. Глобально их перештукатуривать не имеет никакого смысла. Даже если стены выполняются под покраску! Почему-то принято считать, что если стены выполняются под покраску, то их необходимо как-то очень сильно ровнять, а вот если на стенах обои, то их ровнять надо меньше. Мы с этим согласны, но лишь отчасти. Так именно выравнивание стен обеспечивается штукатуркой. И требования по выравниванию штукатуркой одинаковы как для подготовки под покраску, так и для подготовки под обои: везде нужно обеспечить ровное примыкание плинтуса к стенам, нужно обеспечить ровное примыкание встроенной мебели и дверных наличников. Разница же в покраске и обоях наступает в процессе выполнения малярных работ. Так под обои их достаточно зашпаклевать, зашлифовать и загрунтовать. А вот под покраску необходимо выполнить то же самое, после чего поклеить стеклохолст, и снова зашпаклевать (но уже финишной шпаклевкой), зашлифовать под лампу и загрунтовать.

Среди важных особенностей этого дома важно отметить большое количество монолитных стен. Обычно в каркасно-блочных домах таких стен меньше. Это влияет в первую очередь на разводку коммуникаций, которые необходимо прятать в стены (электрика и сантехника). И если с электрикой проблем поменьше (не получится разве что проштрабить выемку под кабель-канал между телевизором и тумбочкой), то вот с разводкой сантехники тяжелее. Так придется зашивать трубы в короба из гипсокартона и облицовывать их плиткой либо наращивать всю стену подрезанными блоками на толщину закладываемых труб.

Дом производит очень хорошие впечатления. Это касается и оформления подъезда, и вентилируемого фасада, и отделки в местах общего пользования. В тех же домах с зелено-оранжевыми фасадами, которые стоят по-соседству, вопросов было гораздо больше.

Ну и в заключение следует сказать, что на момент написания этой статьи гораздо проще припарковаться за домом со стороны пр. Дзержинского, чем искать место при заезде со стороны пр. «Газеты Правда».))