ЖК «Мармелад» представляет собой три панельных столбика, расположенных практически в самом конце проспекта Независимости в г. Минске.

На момент написания статьи мы практически закончили ремонт в д. 7 по ул. Гвишиани и приступили к ремонту в д. 9 по ул. Курсанта Гвишиани. Попробуем оценить эти дома с точки зрения нюансов, которые стоит знать приступая к комплексному ремонту квартиры «под ключ».

Первое, что стоит отметить – это просторный и современный вход в подъезд. Такое ощущение, что тренд, заданный застройщиком А-100, не остался незамеченным и сейчас многие застройщики вынуждены идти в ногу со временем и не просто выдавать запланированные квадраты по принципу «лишь бы по нормам проходило», но и делают реально приятные вещи.

В остальном же панелька – есть панелька. Прежде всего – это минимальная шумоизоляция. Ведь бетон достаточно плотный материал и хорошо передает звуки. Добиться полной шумоизоляции в таких домах практически нереально. Нужна ли она? Естественно между «шумно» и «тихо» все выберут «тихо». Но надо понимать, что для этого придется делать. Так в панельном доме пол необходимо поднять на 3-5 см, стены и потолок нарастить примерно на 10 см. И это с использованием достаточно дорогих материалов! При этом надо учитывать тот факт, что риски «залития» соседями в панельном доме выше, чем в каркасно-блочном. И в отличие от последнего в панельном доме затекание может происходить по периметру каждой комнаты, а также по каналам, проложенным в бетоне для электрики. И если Вы сделали шумоизоляцию по всем правилам и не пожалели на это кучу денег, то надо иметь очень высокую стрессоустойчивость. Ибо, если зальет, то маловероятно, что всю «шумку» удастся спасти. Поэтому в таких домах шумоизоляцию мы рекомендуем делать не ранее 2 лет с момента сдачи дома, когда вероятность залития наиболее высока.

Важно отметить и необходимость защиты потолка от «отстреливания» бетона. При чем это актуально как для потолков под покраску, так и для натяжного потолка. Для гипсокартона это не нужно. Потому что, если бетон отшелушится и упадет изнутри на натяжной – это будет заметно. В этих случаях необходимо проклеить штукатурную сетку с ячейкой 5на5 мм. То же самое не помешает сделать на стенах. Хоть панели и редко подвержены трещинам в отличие от каркасно-блочных домов, где они трещать постоянно, тем не менее, они (трещины) вполне вероятны. И если во внутренних углах они проявляются практически сразу, то посреди стены могут пойти и через год и через два.

Само же качество квартир в домах ЖК «Мармелад» достаточно высокое. Необходимо отметить, что погрешность кривизны стен минимальная. В тех панельных столбиках, которые нам приходилось делать ранее (в 2010-ых), стены имели большую кривизну. И особенно кривыми были полы. Здесь же минимальное выравнивание нивелиром позволяет сделать пол подготовленным под укладку любого вида напольного покрытия.

На лоджии установлен стеклопакет, позволяющий утеплить ее и использовать как полноценное жилое пространство, если вывести на лоджию электричество и сделать теплый пол.

В ходе приемки квартиры от застройщика в первую очередь следует обратить внимание на окна и лоджии. Если с ними все в порядке, то ремонт квартиры «под ключ» в ЖК «Мармелад» можно начинать смело! И в той квартире в д. 7 по ул. Курсанта Гвишиани, где мы работали, жильцы имели возможность заселиться в течении 3,5 месяцев с момента начала ремонта.