На момент написания статьи нам довелось обследовать одну квартиру в д. 4 по ул. Нарочанской в г. Минске.

Эта новостройка была сдана в 2019 году или самом начале 2020-го. Дом каркасно-блочный. Находится возле «Минск-арены».

Первое, что бросается в глаза – это огромная лоджия. Честно говоря, неясна задумка застройщика. Почему именно такие огромные лоджии в этом доме? Совершенно очевидно, что использовать их именно как лоджию если кто-то и будет, то только потому, что по законодательству объединять их с жилой комнатой нельзя. Но уверен, что большинство захочет их присоединить и использовать именно как комнату. И прежде всего из-за площади. Похожая ситуация есть в д. 45 по ул. Леонида Беды. Там также необычные планировки с 7-метровой лоджией на кухне. Естественно, несмотря на запреты, большинство жильцов объединили эту лоджию с кухней.

Само качество отделки в квартире от строителей (имеем ввиду прежде всего строительную штукатурку) на среднем уровне. Не очень хорошее, но и не очень плохое. Как и в любом каркасно-блочном доме, стены требуют дополнительной защиты от трещин, которые уже начинают проявляться. Пока трещины незначительные, но дом только начинает давать усадку. Кстати, в квартире квартала «Олимпик парк» мы были свидетелями куда больших трещин и в какой-то степени они были даже пугающими. Дополнительная защита обеспечивается проклейкой штукатурной сетки-серпянки с ячейками 5на5 мм. Так называемая сетка «Полоцкая». Эту сетку можно проклеивать только в местах проявившихся трещин, либо, если средства позволяют, лучше проклеить ее везде, так как трещины идут в разных местах по мере усадки дома и предусмотреть их возможное появление в том или ином месте крайне затруднительно, а порой невозможно.

Особенностью дома 4 по ул. Нарочанской в г. Минске является также и то, что в квартире предусмотрен дополнительный стояк для слива воды, который позволяет осуществить перенос кухни в другое место в квартире. Зачастую именно невозможность обеспечить нормальный слив из мойки и является причиной, по которой хозяева не могут перенести кухню в другую комнату, чтобы сделать планировку более подходящей под их потребности. Здесь же, как мы видим, возможности в этом смысле расширены. Хотя именно в той квартире, которую мы обследовали, сходу придумать планировку с использованием этого стояка не получилось.

Каких-то других особенностей мы не выявили. Разве что можно отметить довольно толстую несущую стену посреди квартиры и перегородки из блоков, толщиной явно больше 10 см. И если с несущей стеной все более менее ясно (нужна – значит нужна), то вот зачем делать такие толстые перегородки – непонятно.