Дом 3а по ул. Нёманской в г. Минске – каркасно-блочный. Его несущая основа – железобетонные колонны, которые на каждом этаже соединены такими же сплошными железобетонными перекрытиями. Железобетонные колонны являются несущей опорой, которую ни в коем случае нельзя демонтировать или просто частично сносить при перепланировке.

Оставшиеся стены заполнены газосиликатными блоками. И вот тут особенность №1 этого дома: газосиликатные блоки, которые использовались при строительных работах были либо намочены дождём, либо укладывались зимой в замороженном состоянии, но очень большая часть их достаточно долго после постройки дома остаётся в сыром состоянии.

Предварительный осмотр в двух квартирах показал, что эти стены нельзя шпаклевать, так как шпаклёвка после высыхания может отслоиться от мокрого основания. Причём характер пятен такой, что сказать, когда они высохнут, невозможно. Вплоть до того, что они могут сохнуть целый год, но так и не высохнуть. Очень хорошо это заметно в общих коридорах, где произведена отделка и не просто чувствуется запах сырости, но и видно, что декоративное покрытие отшелушивается от стен.

В остальном это такой же каркасно-блочный дом, как и все остальные. И даже учитывая вышеуказанный минус данный дом гораздо более привлекателен, чем любая (пусть даже самая продвинутая) панельная новостройка: высота потолков 2,7м; хорошая тепло и звукоизоляция; монолитный потолок позволяет делать его отделку под покраску без риска иметь трещины после ремонта (как в случаях с плитами-перекрытиями); блочные перегородки между комнатами позволяют делать перепланировку без разработки проекта по укреплению несущей способности демонтируемых стен.

Ремонт квартир под ключ в г. Минске практически всегда начинается с разводки электрики и сантехники.

Электрические провода в д. 3а по ул. Нёманской в г. Минске, как и во всех новостройках, выполнены медью. Это наиболее практичный и современный материал. Он не требует замены при ремонте квартиры в полном объёме. Однако любому заказчику следует знать, что провода эти лишь прикрыты штукатурным раствором и могут быть повреждены в случае сверления в стене, так как находятся не более чем в 2 см от поверхности стен. Вместе с тем точное их местонахождение определить невозможно (только сверхдорогими спецприборами, которыми никто на практике не пользуется). Поэтому если заказчику важно точно знать их местонахождение, мы рекомендуем осуществлять полную замену электропроводки. В этом случае все штробы можно будет сфотографировать с привязкой к розеткам и выключателям (штробы будут опускаться вертикально).

Разводка сантехнических труб традиционно производится полипропиленом. Это наиболее оптимальный вариант по цене и качеству для разводки сантехники внутри квартиры. Никто не спорит, что металлопласт – более совершенный материал, но он и гораздо более дорогой. К тому же специалистов-сантехников, которые бы имели большой опыт работы именно с этим материалом, -- практически нет, что в свою очередь может повлиять на конечный результат проделанной работы.

Что касается стен, то в любой новостройке они подвержены усадке и потому начинают трескаться. Особенно активно это происходит в первые два года, когда дом подвержен особой вибрации (все делают ремонты) и существенно увеличивается его масса (люди заселяются, завозится плитка, мебель, стройматериалы и т.д.) Поэтому при отделке потолков и стен наша компания рекомендует использовать стеклохолст – паутинку, которая не только защитит от трещин, но и позволит произвести финишную шпаклёвку более качественно.

Об остальных особенностях ремонта квартир под ключ в данном доме Вы можете ознакомиться на нашем сайте в статье «особенности ремонта в каркасно-блочных домах».