Поговорим об особенностях одного из домов жилого комплекса Минск-Мир с точки зрения ремонта квартир под ключ.

Итак, дом 1 по ул. Николы Теслы в г. Минске на момент написания данной статьи находится на этапе, когда уже прошла предприемка квартир, и все идет к тому, чтобы его жильцы начали получать ключи от своих квартир.

В самих квартирах практически все работы выполнены, чего не скажешь, например, о местах общего пользования и особенно работ на улице. Поэтому мы можем описать то, с чем придется столкнуться будущим жильцам при ремонте квартиры.

Во-первых, все стены без штукатурки. С одной стороны, это плохо: надо тратить деньги на довольно приличный объем работ и материалы для него. С другой стороны – это хорошо и вот почему:

Многие дома, которые сдаются со штукатуркой, имеют изъяны. Какие-то больше, какие-то меньше, но изъяны есть везде и отклонения от уровня также есть везде. То есть в той или иной степени стены подлежат доработке отделочниками, что порой также недешево.

С другой стороны, даже в тех редких квартирах, в которых строительная штукатурка выполнена близко к идеалу, возникает вопрос: «а как обезопасить себя от трещин на стенах, которые неизбежно проявляются практически в каждой квартире?» Помочь в этом может только штукатурная сетка с ячейкой 5 на 5 мм. Но если клеить ее поверх штукатурки, то стена уже не будет такой ровной и ее придется подравнивать той же штукатуркой. Если же квартира сдается без штукатурки, то сначала делается разводка электрики, затем все стены проклеиваются сеткой и только после этого стены штукатурятся. Такой вариант более правильный и в наибольшей степени защищает хозяев квартир от возможного проявления трещин в будущем.

Во-вторых, не выполнена разводка электрики. С одной стороны, это плохо: снова дополнительные траты. С другой стороны, мы не встречали ни одной квартиры, в которой расположение розеток и выключателей полностью бы устраивало его будущих владельцев и переделки в большинстве случаев охватывают более 80% всех электороточек. А это значит, что гораздо более правильно и грамотно делать полную замену проводки, а не размениваться переносами, пайками и т.д., что будет служить «до поры до времени».

Третье, на что необходимо обратить внимание – это окна. Окна в большинстве своем неплохие. Иногда (и даже часто) требуют регулировки. Но как правило их никто не меняет. С этими окнами надо будет жить и их надо внимательно осмотреть. Любые сколы и трещины должны быть устранены застройщиком. То же самое надо сказать и про радиаторы. Максимально тщательно осмотрите их, прежде чем подписывать акт приемки.

Четвертое – вентиляция. Обязательно проверьте! Откройте окно и приложите лист бумаги к вентотверстию. Лист не должен падать. В одной из квартир, в которой мы делали ремонт, этого не сделали. А именно там оказалась проблема. Вентотверстие было, а вот в общую вентшахту оно не попадало. Строители что-то напутали. В итоге квартира осталась без вытяжки. Важно понимать, что в летнее время, когда на улице реально жара, вентшахта может плохо справляться со своими обязанностями и проверить ее труднее, так как нет должного притока воздуха.

Что же касается стяжки, то она не должна отшелушиваться или «гулять» под ногами. Но справедливости ради стоит отметить, что такого мы и не встречали, хотя и не исключаем такую возможность. Практически любую стяжку перед укладкой напольного покрытия мы рекомендуем пролить нивелиром.

Общее же впечатление о квартирах застройщика «Дана холдинг» у нас неплохое. Места общего пользования выполнены на достаточно высоком уровне, а внутри квартиры, как мы и описали выше, все зависит в большей степени от самих хозяев, чем от застройщика.

Во дворах, кончено, не встретишь таких чудес, как в «Новой боровой», но и квартиры у этого застройщика в первую очередь выбирают из-за их расположения. Плюс цена. А цена всегда была одним из основополагающих факторов при принятии решения о покупке квартиры.

Однако будущим жителям этого дома пришлось немного отложить начало ремонта из-за внезапно возникших ям на парковке (см фото)