Жилой комплекс «Браславский», как его ещё называют, представлен домом 7 по ул. Ратомской в г. Минске. Рассмотрим этот дом с точки зрения ремонта его «под ключ».

Высота потолков, как и во многих каркасно-блочных домах, составляет 2,7 метра. Новостроек, в которых высота потолков составляет 3 метра, можно пересчитать на пальцах если не одной руки, то двух рук точно.

Монолитная конструкция потолков позволяет отделывать их под окраску без использования гипсокартона. Мы уже писали о том, что такие потолки вечные и с ними ничего не происходит. Отстреливание бетона для монолитных потолков не характерно. Гораздо в большей степени это характерно для панельных новостроек. Исключение составляют лишь случаи, когда перекрытие заливают не единовременно, а с перерывом. Тогда трещина появляется сразу и она таковой и будет. В таких местах перед штукатуркой необходимо проклеивать штукатурную сетку минимум в два слоя и надеяться, что потолок в этом месте со временем не треснет. Либо просто зашить гипсокартоном и тогда с ним точно ничего не случится.

Что касается внутреннего обследования квартиры именно в этом доме (смету по ремонту которой Вы можете найти в разделе «сметы»), то мы были приятно удивлены ровностью стен, переданных застройщиком покупателю. Или говоря простым языком, перештукатуривать стены в этой квартире нет никакой необходимости! Это довольно редкое явление. И хотя эти стены были не идеальными и имели погрешности, но по нашему личному опыту мы понимаем, что хозяину повезло с квартирой. Сразу стоит оговориться, что в нашей практике были случаи, когда в одном и том же доме встречались как квартиры с почти идеальными стенами, так и квартиры с обычными кривоватыми вариантами. Это связано с тем, что в разных квартирах одного и того же дома могут работать разные бригады штукатуров. Одни делают – хорошо, другие—как обычно ))

Квартира, которую мы обследовали, имела свободную планировку. Как мы понимаем, такая же ситуация характерна для всех квартир этого дома. При возведении стен необходимо прорезать стяжку для установки новых стен на более прочное основание. При возведении стены необходимо уложить первый ряд блоков строго по уровню и дать ему подсохнуть хотя бы сутки. Ни в коем случае нельзя это делать на «Ротбанд», поскольку эта гипсовая штукатурка всыхается и в итоге вся стенка под ней проседает, что очень часто вызывает трещины. После этого можно выкладывать последующие ряды, постепенно увеличивая нагрузку на каждом участке возводимых перегородок. Последний ряд нельзя упирать в потолок. Там блоки подрезаются и оставшаяся щель в 2-3 см запенивается. Это делается для того, чтобы динамика (вибрация) монолитного потолка не передавалась на стену, а была компенсирована запененным участком. Этот участок проклеивается штукатурной стеной или зашивается гипсокартоном.

Отличительной особенностью именно этого дома является остекление лоджии. Оно выполнено в алюминиевом каркасе, вертикально расположенном по всей высоте дома. И это весьма печально для тех, кто планировал утеплить лоджию, так как заменить окна на лоджии на хороший стеклопакет не получится. Можно лишь установить дополнительный стеклопакет внутри лоджии, но это тоже весьма спорный вариант, так как предполагает не только сомнительный внешний вид, но и дополнительные технические трудности: сложно помыть окна, убрать между рамами, некоторые окна, возможно, не будут открываться. Такая же ситуация с остеклением лоджий на Богдановича 136 и в некоторых квартирах по пр. Дзержинского, 119.

Скачать расчёт цены ремонта квартиры площадью 105,8 м.кв.в каркасно-блочном доме по улице Ратомская номер 7.