Особенности ремонта квартир в каркасно-блочных (или монолитно-каркасных) новостройках

Жилые дома каркасно-блочного типа появились в нашей стране относительно недавно. Основное их отличие от панельных новостроек заключается в том, что стены не приезжают готовыми панелями со стройкомбината, а укладываются непосредственно в доме из газосиликатных блоков.

Основную и единственную несущую функцию выполняют железобетонные колонны, а также железобетонные перекрытия. Причём эти перекрытия могут быть выполнены заливным способом, то есть монтируется металлическая арматура, а потом непосредственно на стройке заливается цементным раствором, а могут укладываться уже готовые плиты-перекрытия. Второй вариант менее надёжный и менее практичный, так как в случае затопления соседями сверху вода будет просачиваться сквозь каждую щель между плитами-перекрытиями, а вот в случае заливной системы вода, как правило, уходит вниз только по стоякам канализации.

Каркасно-блочный дом отличается от панельного прежде всего большей теплозащищённостью. Так летом в нём не так жарко, а зимой не так холодно. Сами по себе газосиликатные блоки гораздо более устойчивы к изменениям температуры за окном, а так как такие дома как правило ещё утепляют снаружи специальным утеплителем, то разница между такими домами и панельными выглядит уже достаточно существенной.

Ремонт квартир в панельных домах делать гораздо проще, так как стены и потолки в них более гладкие и более ровные. Как правило, в таких квартирах за редким исключением делают ремонты среднего или эконом класса. К тому же сделать в них перепланировку гораздо более проблематично, так как в панельном доме практически все стены являются несущими и для перепланировки требуется разработка проекта, в котором бы указывалось, как именно будут укреплены несущие стены после прорези в них проёмов. В то же время демонтаж стен из газосиликатных блоков в каркасно-блочных домах разработки проекта не требует и значительно упрощает процедуру согласования перепланировки.

Разводка отопления в современных каркасно-блочных домах осуществляется горизонтально и располагается в стяжке пола. Каждая квартира имеет счётчик тепла. Необходимо учитывать факт разводки отопления в ходе ремонтных работ. Так например, если Вы сторонник массивного напольного покрытия, то монтаж фанеры на пол для укладки деревянного пола из массива (паркет либо массивная паркетная доска) должен осуществляться без крепления к полу на дюбель-гвозди либо с креплением, но тогда нужно точно узнать места где проходят трубы и обычной схемы разводки отопления, которую Вам могут предоставить в товариществе собственников, для этого не достаточно. Факт нахождения труб отопления в полу необходимо учитывать при любом креплении к полу каких-либо конструкций (будь то шкаф-купе или разделительные порожки).

Очень часто ремонт квартир под ключ следует начинать с разводки электричества. В каркасно-блочных домах электрические провода располагаются в штукатурке стен и часто можно даже увидеть их изоляцию, даже не покрытую штукатуркой. Эти провода   находятся не внутри стен, а практически на поверхности. Поэтому часто существует возможность повредить их при монтаже различных конструкций, полочек и особенно – натяжных потолков. Поэтому мы рекомендуем своим заказчикам осуществлять по0новой разводку электричества в квартире, чтобы точно знать где именно идут провода (в этом случае их можно сфотографировать). Если же добавлять розетки от существующих, то можно сфотографировать только новые штробы, а старые так и останутся сюрпризом.

Для отделки потолков в каркасно-блочных домах при ремонте квартир под ключ в г. Минске чаще используют гипсокартонные конструкции, так как потолки эти более неровные в отличие от современных панельных домов. Гипсокартон выравнивает их идеально. К тому же, высота потолков в 2,7м в каркасно-блочных домах позволяет уменьшать высоту комнат без существенного ухудшения жилищных условий.