Дом «Нью-Дели» расположен вдоль ул. Кижеватова в жилом комплексе «Минск-мир» квартал Азия в г. Минске. Снаружи этот дом отличается от большинства домов выступающими балконными блоками красного цвета за плоскость фасада здания. Эти блоки как бы скомпонованы и половина выступа – это закрытая и утепленная лоджия со всех сторон. А вторая часть – открытый балкон.

И оба этих выступа могут быть очень выгодно использованы при определенных обстоятельствах. Так, например, лоджия, которая утеплена со всех сторон большим слоем утеплителя, может быть использована в качестве кабинета. Единственное, потребуется замена алюминиевой рамы на стеклопакет и вывод электрического теплого пола. При этом сам алюминиевый каркас рамы остается на месте и дополняется рамой ПВХ со стеклопакетом. В квартире, где мы сейчас работаем, наш заказчик стример и порой его стримы бывают очень шумными, но с такой шумоизоляцией, как на этой лоджии, они будут максимально щадящими для всех соседей.

Что же касается балкона, то он подойдет не только любителям покурить, но и может быть выгодно использован для размещения наружного блока кондиционера (который из-за огромных окон реально негде разместить). А кондиционер точно понадобится, ели окна выходят на южную сторону.

На окнах стоит остановится отдельно. Они огромные. Панорамные. Качество самих стеклопакетов и аккуратность их установки от квартиры к квартире могут отличаться, но есть и особенности, касающиеся всех квартир в доме «Нью-Дели»:

1. Откосы окон выполнены из пластикового нащельника. Это конечно кошмарно выглядит. К тому же из-за него, как правило поддувает холодный воздух с улицы (в зимний период). Пэтому в «Нью-Дели» мы демонтировали этот нащельник, перепенили зазоры между утеплителем и заложили эти откосы газосиликатными блоками, которые потом заштукатуриваются и все выглядит отлично.
2. Пороги под окнами также требуют наращивания блоками (их надо подрезать под размер порога) и после штукатурки их нужно облицевать белой плиткой, что будет создавать однородное покрытие вокруг окна со всех сторон. Красить это место не желательно, так как это по сути пол. С практической точки зрения плитка в этим местах – оптимальный вариант. Торец плитки подшпаклевывается вровень со стеной и красится либо оклеивается обоями. Видимой остается лишь верхняя часть плитки.
3. Над окнами блоки уже не положишь. Поэтому в этих местах мы предлагаем зашивку из гипсокартона с утеплением минеральной ватой и в качестве элемента отгараживающего холодный воздух от теплого помещения можно использовать пенофол.
4. Проблемным может оказаться окно, над которым располагается монолитная балка, усиливающая окончание межэтажного монолитного перекрытия над наружными панорамными окнами. Зазор между створками окна и балкой – минимальный и после штукатурки по уровню его может попросту не остаться. В идеале на это окно вешать римские шторы или ролль-шторы. Традиционные шторы с карнизом получится повесить лишь за балкой на значительном расстоянии от окна, что «съест» львиную долю пространства комнаты.

Отдельного внимания заслуживают радиаторы. Правильнее сказать – их расположение. Оно не оптимальное и часто находится в местах, где просится расположение какой-то мебели. Поэтому скорее всего нужна будет замена радиаторов на другие с расположением их на небольшой высоте от пола, что не только не будет создавать помех для мебели, но и будет создавать тепловую завесу от поступающего в квартиру холода. Вместе с тем, надо отдать должное застройщику. В квартирах, где мы работаем в д. 1 а и 1 б по ул. Кижеватова в г. Минске («Нью-Дели» и «Джакарта») трубы, ведущие к радиаторам расположены по периметру квартиры и в том числе проходят вдоль окон, что обеспечивает пусть и минимальный, но тем не менее подогрев наиболее уязвимых мест.

Когда мы работали в д. Дзержинского, 94 наш заказчик смонтировал систему вентиляции квартиры. Это весьма затратное удовольствие. К тому же его очень сложно реализовать. Половину времени, которое мы там ремонтировали квартиру, заняли именно работы по монтажу вентиляции и устранению всех связанных с ней недочетов. Так вот в «Нью-Дели» с вентиляцией точно можно не заморачиваться. Так как мест для проникновения воздуха в квартиру хватает. А трубы в полу обеспечивают их минимальный подогрев в зимний период. Получается, что и вентиляция есть и тратиться на нее не надо и потолки опускать, чтобы спрятать трубы не приходится).